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借地権（建物の所有を目的とした賃借権等をいいます。）を第三者に譲渡する場合に，名義変更料が問題となります。

 

これは，本来，賃貸借契約というのは継続的な契約関係を前提とするため，貸主と借主の信頼関係を基礎とします。ですので，賃借人が勝手にその権利（借りる権利）を他人に譲ることは法律上禁止されています。そのため，権利を譲るためには，賃貸人の承諾が必要になるのです。この承諾をする際に，「名義変更料を支払えば承諾します」という趣旨で名義変更料を賃貸人から請求されるのです。

 

しかし，相続によって借地権を取得した場合には，別です。

 

相続の場合には，法律上，賃貸人の承諾は必要とされません（実際は，相続の場合にも承諾を必要とすべきかと思いますが…）。ですので，法律上，当然に賃借人の権利（借りる権利）も相続人に移転します。なので，名義変更料も不要なのです。