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少し特殊な債権回収方法です。

 

不動産業者とトラブッて，「売買代金を返せ！」とか，「仲介手数料返せ！」，「損害賠償だ！」というときは，すぐに宅建協会に相談にいき，「認証の申出」をしましょう。

 

訴訟だ！仮差押だ！という検討も必要ですが，まずは，「認証の申出」を検討すべきです。

 

相手が倒産する心配のない（債権回収に問題のない）不動産業者ならいいのですが，吹けば飛ぶような不動産業者だったり，顧客とのトラブルをいくつも抱えている業者の場合，いつ倒産してもおかしくありません。

 

そうなると，折角，裁判などで，業者に対する損害賠償請求権が認められても，まず回収はできなくなります。

 

そこで，宅建協会の弁済業務保証金制度というものがあります。
これは，業者と取引して，取引によって生じた債権がある場合，宅建協会から返済を受けることができる制度です。返済を受けることができる金額は１０００万円が上限となります（事務所がいくつかある業者の場合，上限はこれを上回ります。）。

 

この制度を利用すれば，仮に相手の業者が倒産をしても大丈夫です。

 

しかし，この制度，先着順です。

 

仮に先にこの制度を利用した人がいて，その人の金額が１０００万円の場合，次順位の方はこの制度を利用できません。

 

顧客とトラブル業者は，いくつもトラブルを抱えている可能性が高いので，早く，認証申出をしておくとよいでしょう。この手続き自体には費用がかかりませんので，念のためやっておくという利用方法も可です。

 

以上は，業者が，宅建協会の会員になっていることが前提の話です。通常は，会員になっていることが多いです。